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5月三亚楼市成交715套商品房房企出招蓄

2019/08/16 来源:葫芦岛信息港

导读

5月三亚楼市成交715套商品房 房企“出招”蓄客数据显示,2014年5月三亚商品房共签约715套,环比4月(1157套)下跌38.20%

5月三亚楼市成交715套商品房 房企“出招”蓄客

数据显示,2014年5月三亚商品房共签约715套,环比4月(1157套)下跌38.20%,同比去年5月(1015套)下跌29.56%;签约面积为65237.72㎡,环比4月(104211.72㎡)下跌37.40%,同比去年5月(94095.08㎡)下跌30

.67%;签约均价为20158.61元/㎡,环比4月(24144.74元/㎡)下跌16.51%,同比去年5月(20190.65元/㎡)下跌0.16%。

5月三亚楼市较为冷清,令人期待的“五一”小长假并未带来惊喜,跳不出“逢节必冷”的“魔咒”。继“银四”成色不足之后,5月楼市开局平淡,5月三亚楼市成交量、成交面积及成交均价环比4月份均出现明显的下滑趋势,但是三亚近年来吸引了众多度假型以及投资型的购房者,三亚房价也一直位居海南房价前列,并且三亚楼市的客户大多以岛外群体为主,而岛外购房者受房地产市场的波动影响较大,不像刚需购房者有较为强烈的需求,全国楼市的风声鹤唳导致购房者观望情绪较浓,三亚楼市在各方面出现下滑可以理解。值得注意的是,5月15号、23号以及24号,这3天里三亚楼市成交均为0,这样的情况较为少见,楼市“红5月”并不红。

5月份岛外购房客已经归巢,三亚楼市进入传统的市场淡季,出现“量价齐跌”的情况在正常范围内,开发商并不会因为楼市淡季就出现“恐慌”。部分开发商走出岛外进行推介,积极寻找出路,同时借助热点节日进行营销活动,既可以宣传项目的自身涵养,同时也可以为项目揽客攒人气,不管是何种营销活动,实际上都是开发商在为下半年的热销做准备!正如三亚力合国际中心销售经理苏白洋所言,月份的淡季之分并不是重要的,找准客户群体,在任何一个月份都可以创造出好业绩。

三亚楼市随着旅游市场进入了淡季,在商品房成交量方面出现了明显的下跌趋势。内地“降价潮”、“拐点论”等不断传来,三亚这块“宝地”的房价走势又是如何的?在进行的《扫盘大三亚 激活红五月》调查中,友众说纷纭,34.48%的友大三亚区域楼市高端大气上档次,61.54%表示被三亚的地理环境所吸引,而有48.28%的友认为三亚楼市今年上半年房价会出现微跌,也有24.14%的友认为三亚房价会保持平稳。

海口楼市新政对三亚楼市影响几何?

5月29日,海口市政府常务会审议通过了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),提出了一系列值得关注的促进房地产市场健康发展的措施,包括提升规划审批效率、购120平米以上新商品房的本省居民可购房入户等。

据海口市市长倪强表示,海口房地产市场总体是健康的,呈平稳发展态势。海口市住建局和市规划局有关负责人也表示,虽然受国家宏观经济和房地产政策的影响,全国房地产市场低迷,但相对全国其他城市,海口房地产业比较优势明显,从今年前4个月运行情况来看,海口房地产业受全国大气候的影响不大。

而本次《意见》提出取消建设项目修建性详细规划的审批、提高专家咨询门槛、进一步压缩审批时间等新举措,规划审批总时限压缩了72.5%。并且提出,购120平米以上新商品房的本省居民可购房入户,限价房申购门槛再降低,投资达到工程建设总投资25%以上即可办理商品房预售许可证。预计《意见》实施后将加快商品房上市销售步伐,增加商品房有效供给量,进一步稳定商品住房价格。

海口出台政策皆在促进房地产健康发展,那么对三亚楼市的影响又是如何的?从一方面来说,海口楼市新政的出台多少会把一些客户群体引向海口,海口作为省会城市,在配套上已经成熟,想比较三亚,海口的物价也较低,海口楼市新政出台后一些想享受海口成熟配套以及优质教育的群体无疑会被吸引过去。另一个方面来说,周边市县有购买能力的本省人基本上已完成了海口置业,海口楼市新政对岛外购房者没有任何影响,而岛外人群恰恰才是海南房地产市场的消费主力,并且,海口此次出台的政策虽然能够吸引海南其他市县的人口来海口买房,但按照海口目前房价,一套房需要100万到150万,也不是每个人都有能力到海口买房,认可以及追求三亚独特环境的岛外人群依然会看好三亚楼市。因此,短期内海口楼市新政对三亚楼市的影响或许不大。

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